对美好生活的追求，是广大民众亘古不变的愿景。十九大报告明确提出，“永远把人民对美好生活的向往作为奋斗目标”，加强对人民“美好生活”的建设，也成为党和政府在新时代的核心使命任务。

为实现这一目标，济南开启加速模式：城建工程进度明显加快，城市发展格局悄然改变，居住生活品质不断提升……驶入发展快车道的泉城带领着人民向更美好的生活进发。恰逢其时，济南日报联合新浪乐居济南站推出大型活动——“美好济南”服务计划，旨在通过展现社会各界人士建设美好济南的奋斗与努力，深度解析泉城人对美好生活的向往与愿景。

济南市房地产业协会秘书长

李刚有“质感”的生活更美好

住房是民生之要，只有真正实现住有所居，才能满足人民对美好生活的向往。要实现人民群众的安居梦，一个健康的楼市和一套完善的保障措施是不可或缺的。在市房地产业协会秘书长李刚看来，只有用精细化的产品来满足不同人群的居住需求，才能真正让人民的生活更有质感、更美好。

近几年，济南市紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，保持了房地产市场平稳健康发展，防止大起大落。

“楼市实现总体平稳运行的背后，是力度空前的楼市调控。济南市在2016年9月底、10月初、12月底，2017年4月先后出台了4次调控政策，今年4月26日，又对捆绑销售、全款优先等扰乱房地产市场秩序的行为进行了规范。总体来看，市场过热现象得到一定抑制，销售价格企稳，开发投资实现平稳增长，商品住宅去化周期有所增长，应该说限购政策的目的基本是达到了。”李刚表示，无论是限购、限售还是严查捆绑销售，房地产调控的目的其实就是从“房住不炒”的定位，来实现人民群众“美好生活”的诉求。

“当然，调控只是实现住有所居的第一步，我们还要让城镇化过程中的农业转移人口、新参加工作的年轻人以及社会上的各类弱势群体都能够住上合适的住房，这就需要通过建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度来实现。”就济南而言，李刚认为，应从精准供地、完善土地供应模式、继续落实差别化调控和加快住宅市场供应节奏等四个方面保持房地产市场平稳。在此基础上，还要加快建立“租购同权”、“共有产权”等房地产市场长效机制，逐步建立以保障性租赁、经营性租赁、刚需住房、改善性住房四位一体联动体系，形成保障房、商品房相结合的住房供应结构，逐步完善运营、监管、金融制度建设，实现人民群众多层次住房需求。

据了解，目前，这一住房制度雏形已浮出水面。在济南，包括万科、龙湖在内的开发企业已在“试水”集中式租赁业务，济南市房屋建设综合开发公司、济南市房地产发展集团总公司也被确定为济南市重点扶持的住房租赁国企，这些都将对未来住房市场结构产生深远影响。

在解决住房问题的同时，还必须要注意提高居住品质，改善居住环境。“居住品质的提高主要体现在，从粗放型投放式的商品，提升到精细化产品，甚至是私人定制化产品，来满足不同人群的居住需求，包括住区规划要更科学、住宅设计要更合理、工程质量要更完美、室外环境要更宜人、物业管理要更周到，社区服务要更贴心。另外，从科技角度来说，绿色、智慧、建筑长寿化和适老化，也是今后提高居住品质的主要方向。”李刚表示。

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任

孙大海从“筒子楼”到商品房看美好生活的时代演进

从上世纪七八十年代的“筒子楼”，到上世纪九十年代末的商品房，再到今天的花园洋房、联排别墅……济南人的居住经历了数次变迁，不断演绎着对美好生活追求的变化。

说起“美好生活”，山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海有着自己独到的理解，他认为，“安居乐业”便是一种美好生活的状态，而这种状态具有时代演进性，即动态性，随着社会发展、家庭收入、人口结构、科技进步等因素不断变化。

“生活中常常听到有人抱怨说房价太贵买不起，其实所谓的买不起是相对的，其中一个原因是因为你对居住条件的要求变高了。七八十年代住筒子楼的时候，我们认为好房子得有独立卫生间和厨房，等到住上了商品房，又觉得家里得有两个卫生间才能满足日常生活需要。在住单位宿舍的年代，或许我们并不会考虑什么小区绿化、社区配套的问题。而如今，我们不仅要求房子能遮风避雨满足生活起居，还要求它能带给我们更多精神层面的享受。”孙大海表示，随着对居住功能需求的变化，美好生活的定义也在不断变化。它不再局限于住房本身，还要综合考虑区位、公共服务、商业配套等因素。

在孙大海看来，无论是老旧小区居民因政府补贴政策住上了电梯房，还是农村年轻人靠自己的努力在城市安了家、享受到了更好的公共服务，都是美好生活的一种体现。“举个例子，今年家住二环南路的业主明显感觉生活幸福指数高了，这幸福感的来源不是房子大了、收入高了，而是高架路通了。过去一个小时的上班路程，现在20分钟就到了，节约出来的时间早晨可以多睡一会儿，晚上可以早到家一会儿，这也是美好生活。”

其实，安居乐业就是一种美好生活的状态，具体衡量标准因人而异。孙大海表示，房子作为承载一家人幸福的载体，是安居乐业的基本保障，其随着功能需求的变化，势必会在智能化、宜居性、生态等方面实现飞跃与质变……

针对租赁住房市场的发展，孙大海则认为，在公共租赁市场这方面，还需要进一步加大发展；而对于私人的租赁市场，应该加以规范。“无论是之前保障房的建设还是时下被热议的租售同权，都是为了让更多人实现居者有其屋的梦想。而要真正让被保障群体过上美好生活，还要在‘同权\’上下功夫。‘同权\’的同时，也要做到公正公平，不能因为要保障某些群体，而忽视或侵犯了其他群体的合法权益。” （本报记者 谷青）

制图/孟学荣

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